央行通过人民银行网站宣布，从2008年9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整；存款基准利率保持不变。这标志着从04年10月以来，持续长达4年之久的加息周期的结束，同时，也预示着中国经济在经历了高增长后，正式驶入慢车道。

　　降息的直接影响：首先会在一定程度上减少房地产企业的贷款利息支出，也会减少个人贷款的利息的支出，这对楼市来说，无疑是利好。但考虑到此次下调利率是在央行连续9次加息，连续20次提高存款准备金率后的首次降息，其象征意义要大于实际意义。

　　央行降息的象征意义就是为了稳定经济的“变速”发展，缓解世界经济波动对中国造成的影响，然而很多专家认为，他也“顺便”救了一把楼市。

　　暖冬中的春风

　　要保持中国经济的稳定增长自然不能让中国的房地产崩盘，中国的房地产不但是经济增长的支柱型产业，同时也关系着几乎所有拥有房产住房财产的中国人的财富效应，决定着这些占中国绝大多数家庭的消费欲望与能力，也决定着中国经济的命运！

　　单从此次的“双降”而言，表面看并非是专门针对房地产的救市，但长期贷款利率的下降无疑对购房的贷款人而言是个利好的消息，至少可以让他们减少了利息的支付，尤其是公积金贷款的利率下降的比例更大，对减少支出的影响更大，不能不为此而喝彩。

　　房地产市场也许并不会因此而让销售迅速回暖，但至少让那些观望的民众知道中央并非让房地产市场崩溃或并非想让房价崩溃，而是希望平稳健康的发展；至少让那些观望的发展商不再在垂头丧气中煎熬，而是打起精神来努力工作。楼市会在自我合理的调节中逐步走向正常。

　　目前形势下当务之急保经济增长

　　我国管理层也开始调整了思路，15日央行双降就是一个明显的转变信号，随着CPI、PPI有望继续降低，管理层还会出台一揽子保增长的政策来。

　　在国内投资、消费、出口这三驾马车的速度都在放缓，如果说上半年的“防过热、防通胀”在7月后转为“一保一控”，把保持经济平稳较快发展、控制物价过快上涨作为宏观调控的首要任务，把抑制通货膨胀放在突出位置。那么，下半年保经济增长要放第一位，物价的问题要放第二位。保经济增长已经成为当前宏观调控的当务之急。

　　看到了一线曙光

　　中国的房地产到了08年，因为几个原因就特别的缺钱，它比一般的行业还要缺钱，然后这个房地产的成交额又持续地下跌，这种情况下，中国的4万多家房地产公司日子就有点快过不下去了。在众多开发商绞尽脑汁希望通过打折降价，甚至补偿老业主等方式促进销售时，央行突然宣布下调贷款基准利率和存款准备金率，同时，个人住房公积金贷款率也相应下调。此政策一出，开发商们可谓长出一口气，按他们的话说，是看到了一线曙光。

　　这是一个很强烈的信号，就是这个从紧的货币政策放松了，而房地产行业在这个经济中正好是特别缺资金的一个行业，饿了36天挖出来的一头猪啊，特别需要吃东西，就是需要钱，就看等解放军什么时候能来，双降之后有个记者问我，他说你的第一反应是什么，我就觉得解放军来了。

　　对房地产市场影响很小

　　对实体经济来说，由于这次“两率”调整的幅度不大，特别是贷款利率下调幅度不大，因此它对企业成本影响不会太大。特别是，目前房地产企业一直在要求政府“救市”，就是为房地产而来，实际上，这次央行货币政策调整对房地产市场影响很小。因为，这次货币政策调整是有保有压，重点是当前突出的中小企业融资、农业生产、汶川地震等问题。只不过，货币政策方向改变，可能会改变企业的市场预期。

　　但是它对金融市场的影响则不可小视，因为，这次“两率”下调重点是在向市场发出明确的信号，从紧的货币政策可能改变。而从紧的货币政策改变一定会改变整个市场的预期，改变投资者对股市之信心。目前国内股市最大问题就在于投资者对市场信心不足。当然，这次“两率”下调对市场影响到底有多大，还有待观察，因此，投资者、企业、居民等最好的办法就是静观其变。

　　董琳霞 整理