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虹口·四川北路
新兴CBD已现雏形
随着虹口足球场交通枢纽逐渐成形，轨道交通3、4号线及在建的8、10号线在此交汇，以及北外滩现代航运服务聚集区的形成，“沉睡”多年的四川北路新兴CBD已现雏形。
商圈改造如火如荼
随着上海的发展，未来3-8年内，中心商业区相当一部分人口将迁移至上海北部地区，东北部4个区的人口将占全市城区人口总数的41%，四川北路是上海商业街区中辐射人口最多的。而改造后的四川北路，将成为沪上东北角的一个商业中心。
目前，四川北路商圈改造正如火如荼地进行。正在改造建设的项目有海泰国际大厦、玫瑰广场、捷胜广场、东宝百货、巴黎春天，正开工建设的有中信广场，即将上马的有中信泰富地铁物业、中建蛇口弘基广场和雷曼兄弟福海商厦。它们将提升整个四川北路商圈档次，一个新兴的CBD商务区正在形成。
资本策略伙同雷曼兄弟斥资4.5亿元拍得虹口福海商业中心。中信泰富集团主席荣智健宣布，通过上海申通资产组成的联合体，竞得四川北路地铁上盖地块，总投资额逾10亿元。
而海泰地产集团在四川北路核心区域大力打造的H！综合商业项目，总建筑面积则达46万平方米。海泰时代大厦专为创意型企业和成长型企业设计，目前已近售罄。近期开盘的海泰国际大厦则是迄今为止四川北路最高的商务建筑，目前大楼已进入内装施工阶段。而压轴作品中信广场则将在2009年第四季度建成一栋200多米高的5A甲级智能化办公楼和自由街区型商业。
稀缺项目凸显投资价值
海泰国际大厦位于四川北路海宁路口，总建筑面积3.36万平方米，售价25000-39000元/平方米。作为市场上稀缺的高端产品——销售型写字楼，对于这样一个供不应求的区域而言，更凸显其投资价值。
海泰销售中心副总经理陈闽松表示，从中长期来看，四川北路北外滩区域已经开发或即将启动的商务楼宇项目，当中也不乏一些著名发展商精心规划的项目：如海泰时代大厦、海泰国际大厦、中信广场、及中信泰富前不久拿下的地铁物业等，大量商务办公楼的建成将有助于区域价值的提升，并对当地经济发展形成带动。
陈闽松同时表示，在四川北路区域内既可享受四川北路成熟商业氛围带来的生活品质满足，同时又在北外滩商务平台拓展事业，板块叠加效应必然强势带动该区域内商务商业办公楼市场发展。四川北路区域正在逐步引发高品质商务楼宇开发销售的热点汇聚效应，有望随着板块规划的逐步实现，整个区域的商务办公地位将得到提升，投资效应将进一步显现。
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