虹口·北外滩

　　“金三角”的最后机会

　　北外滩板块位于苏州河和黄浦江交汇处，东起大连路、秦皇岛路、西至河南北路，南起黄浦江、苏州河，北邻海宁路、周家嘴路，规划用地3.66平方公里，黄浦江及苏州河岸线长达3.53公里。

　　区位优势得天独厚

　　作为外滩延伸的北外滩，同样拥有丰富的文化资源和深厚的历史积淀。区位优势更是得天独厚：坐北朝南，面水朝阳，西南处外白渡桥、吴淞路两桥与老外滩相连，南面隔江与陆家嘴(600663行情,股吧)贸易区相望，延绵起伏的古典建筑群和对岸的摩天大楼尽收眼底，与外滩、陆家嘴形成三足鼎立之势，共同构成“黄金三角”，是黄浦江两岸综合开发条件最为成熟的重点地区之一，蕴含着巨大的开发价值。

　　该板块的开发功能由公共活动设施向办公、公寓、住宅过渡，规划建成商住综合区、商务办公区、航运贸易区等综合区域，功能定位集中在航运服务业、知识型服务业和文化旅游业三大产业上。虹口区政府极力发展总部经济，以优惠政策吸引国内外企业总部进驻该区写字楼，以期与陆家嘴连成一片，改变上海的商务格局。

　　北外滩区域写字楼客户的主流是航运、物流、贸易、现代服务业以及相关配套企业。商务-航运-文化共驻滨江金三角，成为上海的海上门户。其地理位置的优越性决定了该区域是众多航运业、物流、进出口贸易及相关配套服务业等企业办公的首选地域。

　　整体办公档次提升

　　宝矿国际大厦(BM TOWER)为40层甲级写字楼，建筑面积8万平方米，租金5.1-9.7元/平方米/天左右，是北外滩核心区域和重点功能分布区的地标建筑。

　　上海泓邦置业有限公司宝矿国际大厦的销售总监景成东认为，目前城市CBD正在外溢，从人民广场、南京路、陆家嘴、外滩等传统CBD开始向外扩展，而北外滩区域无疑是紧贴传统CBD的第一圈——“泛CBD”，区位优势明显，值得投资者关注。

　　据悉，北外滩区域已纳入市、区两级政府下阶段发展的重点，有明确的高起点规划和大力度的政策扶持，而且相当部分已经强势启动，区域前景看好，高档商办用房的现实需求和潜力都比较旺盛。

　　景成东表示，宝矿国际大厦作为北外滩区域甲级写字楼，推出的房型都是大面积的大办公环境，希望吸引大公司入驻，提升北外滩整体办公档次。已入驻的大型企业有德国DHL、北欧空运等航运物流企业，还有像中国银联这样的大型银行机构。目前对北外滩写字楼感兴趣的客户，已不仅是出于周边航运物流中心衍生而来的办公需求，更多大型企业已将“绣球”抛向了北外滩区域。相信大型金融、保险、银行、贸易等公司会陆续有来，迅速形成北外滩开放式、多元化、国际化的区域氛围。