2008年，北京市基础设施建设的力度明显加强，尤其是在轨道交通的建设方面更是有了飞速的发展，市发改委在年初确定了地铁7号线和14号线的建设规划，并在今年相继开工建设。地铁7号线、14号线的建设无疑会给沿线周边的房地产项目带来极大的升值潜力。张月和李静共事多年，两人计划各自在这两条地铁线附近购买一套房屋，本期置业800栏目在为其提供服务的同时也希望能给意欲在地铁7号线、14号线的购房者以指导。

　　张月置业计划

　　1.位置：地铁7号线

　　2.价格：总价300万元左右，月供20000元以内

　　3.户型：110平方米左右的两居或三居。

　　4.物业类型：高档公寓、普通住宅

　　李静置业计划

　　1.位置：地铁14号线

　　2.价格 ：总价200万元以内，月供10000元以内

　　3. 户型：100平方米左右的二居

　　4.物业类型：高档公寓、普通住宅

　　地铁7号线沿线高档项目云集

　　线路扫描：地铁7号线将成为减轻1号线运行压力的大通道，主要服务于南城，规划长27.3公里，设17座车站，在北京西站与9号线换乘。起点设在北京西站，线路经两广路向东至五环内的垡头地区，终点位于原焦化厂厂区附近。

　　据中大恒基不动产营销市场研究中心调查显示，7号线周边的房地产项目主要集中在西客站、广安门、宣武、广渠门、劲松、百子湾六大经济圈。

　　广安门凸现政务功能

　　广安门区域云集了国家及北京市政府机构和众多的大型“中字头”企业，如国家烟草局、北京国土资源管理局、国家邮政局、水利部等。华能大厦、信息大厦、华联等商务大观，与周边地区餐饮、购物、休闲、旅游、会展、房地产等蓬勃产业一起，形成一个强力磁场，巨大的人流、物流、资金流、信息流在这里汇聚。

　　宣武区均价不低于20000元/平方米

　　宣武区域与崇文区相邻，东接天安门广场，西临北京西客站，南面是二环路，北有城市地铁主干道，西厢路与京开、京石、京张三条国道相连，是辐射京南诸省市的重要门户。项目均价都在20000元/平方米左右。

　　劲松配套成熟

　　交通便利，商业配套和生活配套非常成熟，二十多条公交线路共同组成了劲松区域绝对的优势。便捷的交通，独特的区位优势，使得该区域成为高收入年轻白领首选的置业区域，该区域的项目多为高档住宅项目，且均价都在22000元/平方米左右。

　　百子湾价值提升空间大

　　百子湾区域位于CBD辐射区，交通便利、商业配套齐全，特别是受两广路、西大望路和大郊亭路三大干道改造工程全面启动的利好，该区域的价值得到了极大提升。地铁7号线的建设又成为该区域房地产项目升值的一大砝码。据了解该区域的房地产项目均价高达24000元/平方米左右，高档产品不仅提升了区域的价值，也成为了高收入人群的置业首选。

　　考察楼盘一：美利山

　　项目位于百子湾东里，3万平方米的中央园林、3米层高等等使得项目具备较高的性价比。其前三期均已入住，小区内设有商业街，便利店、咖啡馆、布衣店等配套满足居民日常生活。周边11路、31路、35路、348路、740路、753路、952路公交车在小区周围设有唐家村站，规划中的地铁7号线也在此设有唐家村站。项目所在的百子湾区域作为新兴的热点区域，整体环境在不断提升， 14000元/平方米的均价，具备较高的升值空间。

　　在获知对房屋的要求后，售楼人员推荐了建筑面积为130平方米的A2户型。三室两厅两卫，南北通透，3米挑高，商业、公积金组合贷款都可选择。张月选定了价格为14300元/平方米的位于7层的房屋，首付100万，贷款97万，20年贷款月供7200元。

　　考察楼盘二：冠城·名敦道

　　项目位于崇文区东二环广渠门桥东南角，由商务公寓、花园公寓、服务式公寓组成，毛坯房交付，可供选择的户型面积在130平方米至180平方米之间。根据张月所承受的总房款，售楼人员推荐了建筑面积149平米二居的B2号楼的花园公寓，该户型 南北通透、采光良好，2009年6月入住。均价22000元/平方米，总价328万元，首付 100万元，贷款20年，张月每月需还款18950元。

　　从售楼处出来，记者陪同张月对周边的配套进行了仔细考察。因该项目西临东二环，北接广渠门外大街，附近环绕的住宅小区很多，已经形成了成熟的居住氛围，周围购物、百货、银行、餐饮、医院、学校等配套都具备，随着周边的楼盘和配套设施的不断提升，预计居住舒适度还会有所提高。