CBD房：整体表现平淡

　　沪上几个CBD地区周边的租赁住宅近期表现比较平淡。

　　根据统计数据，记者发现南京西路、徐家汇、虹桥、陆家嘴等板块，租金价格近期变化不大，如部分在南京西路两侧的楼盘，两房月租金约7500元，这与春节前相当。同样的情形还有分布在陆家嘴周边的高档三房，月租金水平在27000元左右徘徊；而虹桥附近的两房、三房，近期也缺乏上涨的动力。

　　业内人士分析认为，大型CBD地区租金水平一直处于较高的水平，而在此前租金价格已经历过一波上涨行情，因此近期表现平淡应在情理之中。此外，由于近期市场观望气氛较浓，很多投资客手中的物业进入租赁市场，供应充足，这也在一定程度上对上涨趋势形成了压制。不过凭CBD房过去优异的表现来看，保持平稳上涨的趋势对它来说，问题不大。

　　表4 部分CBD房租金涨幅表（单位：元/月）