文前提要：租赁旺季即将来临，沪上租赁市场预热，各种不同特点的住宅租金价格出现不同程度的上涨。那么，当前的市场究竟是一种什么样状况呢？为此记者特意进行了一番调查。

　　春节过后，伍明发现住宅的租金又涨了。伍明在徐家汇附近一家网络公司上班，原来住在闵行区春申路上的“上海春城”里面，租约在2月底到期，近日他接到房东上调租金的通知。这套位于5楼的两房，是他去年过完年后跟同事一起合租下来的，月租金为2500元。现在房东开价2800元，伍明还价2600元，但遭到了拒绝。

　　他还想继续在附近租住，找了几家中介公司了解了一下情况，发现周边各个居住小区的租金在节后纷纷上调。而后他又在网上了解了一下别的地区的住宅租赁市场，发现租金水平都有不同程度的上调。

　　现实情况确实如此。记者从沪上部分中介公司处了解到，春节后上海住宅租赁市场逐步转暖，而租金水平亦有所上涨。

　　旺季来临租金上涨

　　虽然目前还不是真正意义上的租赁旺季，但是精明的上海房东已经主动调整住宅出租价格，以获得更高的租金收益。

　　记者在田林新村采访时了解到，目前在市场上挂牌出租的物业租金都已经过上调。附近中介公司的工作人员表示，房东前来门店挂牌时，往往会主动要求提价。记者同时从莘庄、联洋社区、宝山西城区等地的中介公司门店了解到，市场行情大致与田林相似，房东挂牌时一般都会不同程度地提高租金水平。

　　分析目前租金水平上涨的原因。上海美联物业有关人士分析认为，每年春节过后往往会形成一波租赁高峰。究其原因，主要是春节过后往往是跳槽高峰期，而找到“新东家”的人员出于上下班方便着想，便会在公司附近重新寻找住房，这是其一。此外春节后上海会举办多场大型招聘会，外地来上海寻求发展的人也会选择在春节后入沪，这部分会成为租赁市场上的“生力军”，而致使需求变旺。

　　当然，去年房价进一步走高也在一定程度上促使租金上涨。有业内人士表示，从去年5月份到11月份将近六个月的时间内，房价出现较大幅度的上涨，“至少约上涨了60%”有业内人士坦承。房价的上涨，租金肯定会随之水涨船高。业内人士表示，房价与租金之间有着密切的互动联系，当房价水平处于快速上涨阶段时，肯定会带动租金的上涨。

　　也有业内人士分析指出，利率的提高，也会使得租金调整。在南方商城附近的一家中介门店，一房东便直言之所以要提高租金水平，主要是考虑去年多次加息，使得还贷压力增加，因此他必须转嫁一部分出去。但记者在采访中得知，类似出于降低还贷负担目的而提高租金的情形，在市场上并不多见。

　　热点房源涨幅各不同

　　记者了解到，目前市场上的热点租赁房源租金涨幅各不相同。据记者从中介机构了解的数据显示，所有热点房源中，刚刚通车的轨道交通沿线住宅租金涨幅最大；而受到海外人士青睐的国际居住社区租金水平也有一定水平的增长；分布在大型CBD地区周边的住宅以及单套面积不大的老工房，租金也有小幅上涨。下面就各种热点房源的具体情况做详细分析。